文章基本信息

标题：ДИНАМІКА РЕГІОНАЛЬНИХ РИНКІВ ЖИТЛОВОЇ НЕРУХОМОСТІ В УКРАЇНІ
本地全文：下载
作者：В. М. Даніч ; І. В. Старчак
期刊名称：Вісник Харківського національного університету імені В.Н. Каразіна: Серія Економіка
印刷版ISSN：2311-2379
出版年度：2019
期号：97
页码：41-49
DOI：10.26565/2311-2379-2019-97-05
出版社：V.N. Karazin Kharkov National University
摘要：У статті досліджено динаміку загального індексу цін та індексу цін на первинному та вторинному ринку житлової нерухомості (2015–2019 рр.) на однокімнатні, двокімнатні і трикімнатні квартири. Розглянуто стан та визначено тенденції розвитку ринку житлової нерухомості, який, в свою чергу, характеризується недосконалістю, проблемами нерівномірного розвитку певних частин ринку, закритістю, недостовірністю і недостатньою інформацією про вартість, суб’єктів, об’єкти, реальний попит та пропозицію у даній економічній сфері країни та в умовах дезінтеграційних процесів. Не досить досконалою також є нормативно-правова база, за допомогою якої, здійснюється контролювання та регулювання даного типу ринку. Визначена сукупність факторів та методів, які використовують при дослідженні сфери нерухомості, її оцінці, аналізі тенденцій розвитку в певному часовому періоді. На карті України приведено дані про середню ціну квадратного метру житла по всіх обласних центрах станом на вересень 2019 р., та зроблено порівняння з вереснем 2018 р., виявлено міста, у яких відбулося найбільше чи найменше змінення ціни. Побудовано та проаналізовано динаміку індексу цін на будівельно-монтажні роботи (2015–2019 рр.), який характеризує зміни та суттєво впливає на кінцеву вартість нерухомості в певному проміжку часу в процесі будівництва. Було визначено фактори, що вплинули на зміну цього індексу. Також було відображено динаміку середньої ціни квадратного метру житлової нерухомості по різним регіонам України, виявлено чинники та фактори, які обумовлюють цю динаміку за 2012–2019 рр. В результаті зроблено аналіз сучасного стану ринку нерухомості упродовж останніх 7 років таких міст як Луганськ, Київ, Львів, Донецьк, Харків, Одеса, Севастополь, Сімферополь. Виявлено психологічні фактори, що вплинули на зростання чи падіння вартості об’єктів житлової нерухомості в обраних великих містах України та в містах поблизу воєнних дій (Сєверодонецьк, Лисичанськ) в період довоєнного часу та після.
其他摘要：The dynamics of the general price index and price index on the primary and secondary residential real estate market (2015–2019) for one-room, two-room and three-room apartments is constructed in the article. The state and tendencies of development of the residential real estate market are considered, which in turn is characterized by: imperfection, problems of uneven development of certain parts of the market, closeness, unreliability and insufficient information about: value, subjects, objects, real supply and demand in the given economic sphere of our country in the conditions of disintegration processes. The regulatory framework by which the control and regulation of this type of market is carried out is not perfect enough. Different scientists, both domestic and foreign, have conducted research and determined a set of factors and methods used in the study of real estate, its assessment, analysis of trends in a certain period of time. A map of Ukraine, containing data on the average price per square meter of housing in all regional centers as of September 2019 is presented and comparative analysis with September 2018 is done; the cities with the largest or smallest price change has occurred are identified. The dynamics of the construction price index (2015–2019) was analyzed; it characterizes the changes and has a significant impact on the final value of real estate in a certain period of time during the construction process, the factors that influence the change of this index are identified. The dynamics of the average price per square meter of residential real estate in different regions of Ukraine is also presented, the factors that determine this dynamics for 2012–2019 were identified – in such cities as Kiev, Lviv, Donetsk, Kharkiv, Odessa, Sevastopol, Simferopol. Psychological factors that influence rise or fall in the value of residential property in selected major cities of Ukraine and in the cities near hostilities (Severodonetsk, Lisichansk) during and after the pre-war period were also identified.
关键词：регіональні ринки нерухомості;індекс цін;середня ціна квадратного метру;динаміка